A regra básica dos bancos para entrada dentro do financiamento imobiliário é de 20% sobre o valor do imóvel, então é sempre bom que você programe este valor, caso consiga financiar um percentual maior (de acordo com regra da instituição no ato da sua compra), pode destinar o valor que sobrou para aquilo que for necessário.
Todo imóvel que é financiado por algum banco recebe a vistoria feita por um engenheiro contratado pelo próprio banco para poder avaliar o imóvel, e dizer se ele serve como garantia do empréstimo ou não, e também para que ele informe o valor que aquele imóvel será avaliado dentro da transação, esta informação é muito importante dentro do financiamento e muitas pessoas não entendem esta dinâmica, então darei um exemplo prático:
Valor de compra e venda do imóvel: R$ 200.000,00.
Valor avaliado pelo engenheiro: R$190.000,00.
O valor de financiamento liberado pelo banco será de: 80% sobre os R$ 190.000,00, neste caso o banco irá liberar R$ 152.000,00, pois sempre que o engenheiro avaliar o imóvel com um valor a menor que o valor de compra e venda, o percentual de financiamento será liberado sobre o valor avaliado, e não de compra e venda.
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